Was zahlt der Staat bei Ihrem Haus dazu?
Geben Sie die Zahl der Wohnungen und grobe Kosten ein. Sie sehen sofort, wie viel Bundesförderung für Dämmung, Fenster und Heizung möglich ist, mit und ohne Sanierungsfahrplan. Gerechnet mit den Regeln, die seit dem 21. Juli 2026 gelten.
Stand: 29. September 2026
Bundesförderung ohne Sanierungsfahrplan
0 €
| ohne iSFP | mit iSFP | |
|---|---|---|
| Hülle (BEG EM) | ||
| Heizung (KfW 458) | ||
| Summe |
Selbstnutzer: Beim Heizungstausch sind bis zu 70 % möglich (Einkommens- und Klimabonus). Das hängt vom Einzelfall ab und ist oben nicht eingerechnet, gerechnet sind nur die 30 % Grundförderung.
proKlima: Zusätzlich ist Geld aus dem enercity-Fonds proKlima möglich, unter anderem für die Wärmepumpe bis 5 %, höchstens 10.000 €. Nicht in der Summe enthalten.
Modellrechnung, Stand 29.09.2026, keine Förderzusage. Anträge immer vor Auftragsvergabe stellen. Die förderfähigen Kosten sind je Kalenderjahr gedeckelt.
Das brauchen Sie noch
Den iSFP erstellt ein zugelassener Energieberater. Beim Mehrfamilienhaus kostet er meist 2.000 bis 4.500 €.
Förderanträge müssen gestellt sein, bevor Sie Handwerker beauftragen. Planung und Angebote einholen ist vorher erlaubt.
Liegt das Haus in einem Sanierungsgebiet, ist eine erhöhte Abschreibung möglich (§ 7h EStG). Dafür braucht es eine Vereinbarung mit der Stadt vor Baubeginn.
NBank: Das Land Niedersachsen zahlt für die Modernisierung von Mietwohnungen einen Zuschuss von bis zu 40 % je Wohnung, verlangt dafür aber 25 Jahre Mietbindung. Das passt nur, wenn die Mieten ohnehin niedrig bleiben sollen.
Förder-Check für mein Haus anfragen
Wir prüfen Ihr Haus mit einem zugelassenen Energieberater: welche Maßnahmen, in welcher Reihenfolge, mit welcher Förderung. Die Werte aus dem Rechner schicken wir mit. Kostenlos und unverbindlich, Antwort innerhalb von zwei Werktagen.
Förderung für Mehrfamilienhäuser 2026: Was sich seit Juli geändert hat
Am 21. Juli 2026 hat der Bund die Förderung für Sanierungen neu geregelt. Viele Zahlen, die noch im Netz stehen, sind seitdem veraltet. Für Vermieter von Mehrfamilienhäusern gilt jetzt im Kern:
| Baustein | Wofür | Vermieter bekommen | Deckel |
|---|---|---|---|
| BEG Einzelmaßnahmen (BAFA) | Dämmung, Fenster, Türen | 15 % Zuschuss, mit Sanierungsfahrplan 5 % mehr auf den Teil über 30.000 € | förderfähig je Jahr: 1. Wohnung 30.000 €, 2. bis 6. je 15.000 €, ab der 7. je 8.000 €; mit iSFP doppelt |
| KfW 458 Heizung | Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse | 30 % Grundförderung. Die Boni für Klima und Einkommen gibt es nur für Selbstnutzer, der Effizienzbonus ist gestrichen. | förderfähig: 1. Wohnung 28.000 €, 2. bis 6. je 15.000 €, ab der 7. je 8.000 € |
| KfW 261 Effizienzhaus | Komplettsanierung | Kredit mit Tilgungszuschuss, seit Juli deutlich gesenkt: EH 40 10 %, EH 55 5 %, EH 70 und 85 nichts; plus 10 Prozentpunkte für Häuser der Klasse F oder G | Kredit bis 150.000 € je Wohnung |
| proKlima (enercity-Fonds) | nur Hannover, Hemmingen, Laatzen, Langenhagen, Ronnenberg, Seelze | Wärmepumpe bis 5 %, Fernwärmeanschluss bis 5 %, Dämmung und Fenster je m² | z. B. Wärmepumpe höchstens 10.000 €; kombinierbar mit BEG bis zum Höchstsatz |
| § 7h und § 7i EStG | Sanierungsgebiet oder Denkmal | erhöhte Abschreibung: 8 Jahre je 9 %, dann 4 Jahre je 7 % der Modernisierungskosten | Bescheinigung der Stadt, Vereinbarung vor Baubeginn |
Stand 29.09.2026. Quellen: KfW Heizungsförderung, Änderungen BEG Einzelmaßnahmen ab 21.07.2026, Änderungen KfW 261, proKlima Richtlinie 2026 (PDF).
Was das für Vermieter heißt
Der Sanierungsfahrplan ist das meiste Geld wert. In der Modellrechnung oben (8 Wohnungen, 250.000 € Hülle, 120.000 € Wärmepumpe) bringt er rund 28.750 € mehr Förderung. Er kostet einen Bruchteil davon.
Einzelmaßnahmen schlagen oft das Effizienzhaus. Nach der Reform ist der Zuschuss beim KfW-Effizienzhaus für viele Häuser klein geworden. Eine Ausnahme sind Häuser der Klassen F und G, die einen Bonus bekommen. Welcher Weg sich rechnet, hängt vom Haus ab.
Der Deckel gilt je Kalenderjahr. Wer Maßnahmen sinnvoll auf zwei Jahre verteilt, kann unter Umständen mehr Kosten fördern lassen. Das klären wir im Einzelfall mit dem Energieberater.
Wer ein Haus kauft und in den ersten drei Jahren mehr als 15 % des Gebäudewerts saniert, kann die Kosten nicht sofort absetzen, sondern muss sie abschreiben. Das sollte vor dem Kauf mit dem Steuerberater geklärt sein.