Mehr aus dem Mehrfamilienhaus: Dachausbau, Aufstockung, Nachverdichtung

Das wertvollste Grundstück ist oft das, das Ihnen schon gehört. Wer beim Mehrfamilienhaus ungenutzte Flächen aktiviert – Dachgeschoss, Hinterhof, Aufstockung – schafft neue Mieteinnahmen ohne Grundstückskauf.

Wo im Bestand Fläche schlummert

• Dachgeschossausbau: Der Klassiker. Aus Speicherfläche werden ein bis zwei Wohnungen – häufig die attraktivsten im Haus.
• Aufstockung: Ein zusätzliches Geschoss in Leichtbauweise, wo die Statik und das Baurecht es hergeben.
• Umnutzung im Haus: Große Wohnungen zu WG-Einheiten, ungenutzte Souterrain- oder Gewerbeflächen zu Apartments.

Rechnet sich das?

Neubaufläche im Bestand ist meist günstiger als jeder Zukauf, weil Grundstück, Erschließung und Keller schon existieren. Entscheidend ist die Gegenrechnung: Baukosten und Nebenkosten gegen erzielbare Miete und Wertzuwachs des Gesamtobjekts. Beim üblichen Ertragswertverfahren hebt jeder Euro nachhaltiger Jahresmiete den Objektwert um ein Vielfaches.

Die Hürden ehrlich benannt

Baurecht (Abstandsflächen, Stellplätze), Statik und – im bewohnten Haus – die Kommunikation mit Bestandsmietern. Nichts davon ist unlösbar, aber alles gehört vor Baubeginn geklärt. Genau diese Vorprüfung ist der erste Schritt unserer Potenzialanalyse.